.

小編在跟大家討論預售屋客變之前,先跟大家簡單介紹何謂預售屋,
同時提醒您在處理變更時有哪些是你不能不知道的事情,
讓你知道其實預售屋在裝修設計上比新成屋佔了更多優勢喔!!

預售屋
簡單來說就是尚未開始建造或是仍在建造中,即開始銷售的房子,通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等呈現新房屋的樣貌。對於手邊資金不充裕的人來說,預售屋採取一期一期繳納的方式,可以邊存錢邊繳房貸,不需要一次拿出一大筆錢,但由於沒有看到實品,當然也會有風險,因此建議事前可先多探聽、比較此建商過去建案的品質與聲譽好壞。

掌握好預售屋的裝修時間,是節省預算支出的重點
因此以下七項主要客變重點,是需要客倌們花點時間動動腦筋思考ㄧ下的喔!!
1. 隔間變更: 例如想將三房改二房,房間改和室,都要動到隔間牆。
2. 衛浴設備變更: 例如浴室太小想變大,浴缸想改成淋浴都屬之。
3. 廚房變更: 原來配備只是基本,想要加強或提要求都屬之。
4. 陽台變更: 想要增加洗衣槽,或種花排水問題都屬之。
5. 地面材料變更: 除了單純變更地材之外,要特別注意的是,如果已變更隔間位置,那地材記得要跟著新隔間調整。
6. 電路位置變更: 如果隔間已變更,電路也需跟著調整。
7. 水路位置變更: 如果更改了與水有關的位置,水路配置當然也跟著變更。

我們也針對客變整理了以下常見的問與答提供大家參考

Q 什麼是「客變」?
「客變」是客戶變更的簡稱,是預售屋買主在建築物尚未施工完成,有的甚至還未開工,利用結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更,這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局,二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工,預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於修改竣工圖報備,當然建商也會對客戶修正做加帳減帳的處理。

Q「客變」很傷腦筋,乾脆不要客變,等到交屋以後再來想辦法?(客變的時機)
除非目前的確沒有其他想法,通常設計師還是建議先花點時間思考本身對空間的需求,否則交屋之後變更材料不僅必須拆棄原材料、新材的成本更少不了,等於是二度浪費,另交屋後才重新依據需求變更水電位置,不僅需要鑿牆鑽壁大興土木,也讓裝修工程的複雜性不減反增;因為怕麻煩而放棄省錢省力的「客變」,卻必須面對交屋後耗資費力的延遲決定,十分不值得。

Q「客變」要不要找設計師?
「客變」這件事看來簡單、卻經常讓缺乏經驗的購屋者傷透腦筋,若是單純的少部分電路移位,自行與建商洽談、修正其實並不難,但若客變牽涉繁雜,還是有位專業設計師的協助為佳,視設計師能否有幫助您開發未來空間使用的能力,因為出圖與細部規劃都應以空間使用為基礎,提早在客變階段就將設計師給找好,這絕對是省力又省錢的兩全其美作法。

Q 什麼是「客變」中的更改隔間格局?
房間3 間改2間、2間改3間、客廳擴大、房門換邊開、廁所為了採光想做玻璃牆、廚房的牆面打掉做成開放式:諸如此類都屬隔間格局的客變,簡單說就是改門、拆牆或者加牆,如果客變得宜,這個部分是預售屋買主將來裝修時最能省錢的一個部分:拆除或增加隔間的費用比較高,因為會動用到許多工種,從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆,甚至木工作業都會延伸出其他的預算增加,若能在客變的時候就想清楚,將來不用重複施工,當然會省很多錢。

Q 隔間格局的改變要考慮什麼?
若能詳細定義每個空間的功能,隔間格局的考量並不是難事。要提醒您,空間的隔間設定應以人為主,而家具、收納、風水為輔,我們是因為需要完成舒適的居住空間,才會有家具、收納的產生;這樣的觀念雖然淺顯易懂,但卻為多數人所忽視,常會看到有人先以收納、舊家具為主,而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋迴其間是否得宜,其實如果設計能回歸以人為本,合理與適用的隔間格局能安排,塞滿收納與家具的尷尬其實是可以避免的。

Q 如何決定電的位置呢?
基本上電的位置取決於家具配置,例如沙發旁要有電話線與檯燈插座孔、沙發對面需保留電視線路,但要在那麼久的未來決定家具的擺設其實並不簡單,教大家一個簡易的解決方法:
客廳:只要決定沙發的面向,自然的對面會是電視線的出口,沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。
臥房:只要決定床頭的方向,在床頭的中間位子再留插座(床頭燈)與電話線,開口位址不需分毫不差,床底下留延長線就可以解決問題。
玄關:留插座給玄關桌上的檯燈,很多人忽略了這個地方,對講機也可以移在玄觀的相關位址。
另外其他插座與開關的移位,將來都可能因為木工或系統櫥櫃的覆蓋而容易遷移,不用太擔心。

Q 廚房、衛浴位置可以變更嗎?
建設公司在賣房子的時候,若您對廚房、衛浴的的位置不滿意時,銷售人員大部分都會勸你在客變的時候再做異動。但事實上馬桶換了一個方向、廁所換位置、廚房改地方,這些相關水位置的大幅更動,可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動,但是公寓大樓內大部分都有水電垂直對應的限制,過大的水位變動是會遭到建商所拒絕的,這樣大的水位特殊變動,最好先仔細探詢建商容許的變動範圍。

Q什麼是「客變」中的裝修建材或設備的變更?
客變中的裝修建材或設備的變更指的就是「是否更換原先建商配置的建材設備?」的意思,通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備,包括:地坪是拋光石英磚還是地板、廚具的設備、衛浴的選件等項目,購屋者可以「接受贈配」也可以「退掉另換」,當然也包括差價上的加減帳,一般來說要拿建設公司退的錢去市場上重購一模一樣的東西,是不夠買的,也就是說退掉建設公司的配備還蠻不划算的,除非風格與理想中差異太大,不會建議客人退掉。

答客問部分引用於設計師隨筆

小編小叮嚀

目前打算購置預售屋的朋友們,還是要仔細對照平面圖與樣品屋喔!! 有的樣品屋為了達到讓室內面積看起來較大的效果,會增加樓高、盡量減少收納等空間, 尤其在小坪數個案最常見到,此外,像是隔間牆不以壁表而以牆心計算間距;隔間牆沒有搭出厚度等狀況都有所聞, 如此一來空間感便被不實地放大,或是根本沒有搭出樑柱真實位置,交屋時才發現有壓樑的情況, 建議拿平面圖對照樣品屋實況仔細查驗 。提供一般空間使用的基本尺寸供大家參考喔!!

預售屋的房屋合理尺寸對照表

項目 最小尺寸 說明
客廳座椅到電視機靠牆的距離 3公尺 距離越遠,將來看電視時才不會有視覺壓迫感。
陽台寬度 1.5公尺 寬度越寬,才有足夠的晾衣、活動空間。
房間長度(寬度) 3.5公尺 儘量避免出現長方形的房間,這樣擺設衣櫃、書桌才夠便利。
廚房寬度 2公尺 要讓電冰箱能夠自由開啟,同時人員走動仍游刃有餘。
客廳的面寬 4公尺

客廳的面寬夠長,才能放下較多的沙發座椅。

創作者介紹

美學空間導演 / 晨智室內設計

美學空間導演 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
找更多相關文章與討論